La location meublée non professionnelle, souvent appelée statut LMNP, séduit de nombreux particuliers souhaitant investir dans un logement meublé tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants. Ce régime accessible et souple constitue une porte d’entrée idéale vers l’investissement locatif meublé, à condition d’en comprendre les règles, les bénéfices et les obligations.
Ce guide vous permet de maîtriser les essentiels du statut LMNP : conditions d’éligibilité, équipements obligatoires, avantages fiscaux et cadre réglementaire à respecter.
1. Quels équipements pour une location meublée non professionnelle ?
Pour qu’un logement soit reconnu comme meublé selon le décret du 31 juillet 2015, il doit comporter l’ensemble des équipements indispensables au quotidien du locataire. Le logement doit permettre de vivre, dormir et cuisiner immédiatement, sans ajout nécessaire.
Équipements obligatoires :
- Une literie complète et un espace de rangement
- Une table, des chaises et des étagères
- Une plaque de cuisson, un réfrigérateur, un four ou micro-ondes
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien (balai, aspirateur…)
Cette liste représente le minimum légal. En pratique, un logement mieux équipé et mieux décoré est plus attractif et permet de se différencier sur un marché souvent concurrentiel.
2. Les avantages du statut LMNP
Le choix de la location meublée non professionnelle offre plusieurs avantages majeurs, notamment sur le plan fiscal :
• Un régime fiscal très avantageux
Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui ouvre la porte à des optimisations :
- déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, gestion, assurance, travaux d’entretien…)
- amortissement du mobilier et du bien immobilier
- possibilité de réduire fortement, voire d’annuler l’imposition sur les loyers
- abattement forfaitaire de 50 % au régime micro-BIC
• Un coût d’acquisition souvent plus faible
La location meublée vise principalement des petites surfaces (studios, T1), ce qui permet d’investir avec un budget maîtrisé tout en bénéficiant d’un bon rendement.
• Un loyer plus élevé
Un logement meublé se loue en moyenne 10 à 25 % plus cher qu’un logement vide, grâce au confort et aux équipements fournis.
• Une gestion flexible
Le bail meublé offre :
- un engagement plus souple que le bail vide
- une durée d’un an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants)
- plus de latitude pour ajuster le loyer selon la zone
• Un cadre sans inscription professionnelle
Contrairement au statut LMP, le LMNP n’impose aucune inscription au RCS, ni cotisations sociales obligatoires.
3. La réglementation de la location meublée non professionnelle
Malgré sa simplicité, le LMNP suppose de respecter des règles précises :
• Un plafond de revenus
Les revenus locatifs doivent rester en dessous de 23 000 € par an, ou ne pas dépasser 50 % des revenus du foyer.
• Une mise en location rapide
La loi précise que la location doit débuter dans le mois suivant l’acquisition ou l’achèvement du bien (notamment en cas d’achat neuf).
• La déclaration d’activité
Dans les 15 jours suivant la mise en location, vous devez remplir le formulaire P0i afin d’obtenir un numéro SIRET. La démarche est gratuite.
• Un logement décent et conforme
Outre les équipements obligatoires, le logement doit répondre aux normes de sécurité, de surface minimale et d’habitabilité.
Conclusion
La location meublée non professionnelle est un excellent levier pour investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’une fiscalité optimisée. Accessibilité, amortissements, loyers plus élevés, flexibilité du bail : le statut LMNP présente des avantages significatifs à condition de respecter les règles et de proposer un logement bien équipé.
Pour maximiser l’attractivité de votre bien, soigner l’aménagement et la décoration reste essentiel. Avec les packs locatifs clés en main W à la Carte, vous pouvez meubler rapidement et intelligemment votre investissement tout en maîtrisant votre budget.
