L’investissement locatif meublé séduit de nombreux particuliers en raison de sa stabilité et de sa fiscalité avantageuse. Mais choisir entre LMP et LMNP peut sembler complexe. Ces deux régimes, souvent comparés sous la requête lmp lmnp, possèdent des règles, avantages et obligations bien distincts.
Ce guide clarifie leurs différences pour vous aider à sélectionner le statut le plus adapté à votre stratégie patrimoniale.
1. Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’adresse à la grande majorité des investisseurs qui louent un logement meublé sans que cette activité ne constitue leur activité principale.
Chez W à la Carte, nous accompagnons les bailleurs LMNP dans l’ameublement complet grâce à nos packs meublés.
Avantages du LMNP
- Revenus imposés en BIC non professionnels.
- Amortissements du bien et du mobilier.
- Régime micro-BIC ou réel.
- Fiscalité très attractive.
- Gestion administrative allégée.
Limites du LMNP
- Revenus locatifs < 23 000 €/an ou < 50% des revenus du foyer.
- Déficits non imputables sur le revenu global.
Pas d’obligations professionnelles, mais donc pas les avantages liés au statut pro.
2. Qu’est-ce que le LMP ?
Le LMP (Loueur Meublé Professionnel) concerne les investisseurs dont l’activité locative est réellement professionnelle.
Pour être considéré LMP, il faut remplir au moins un des deux critères :
- recettes locatives > 23 000 €/an
- recettes locatives > 50% des revenus du foyer
(+ inscription RCS conseillée mais plus obligatoire depuis 2018)
Avantages du LMP
- Déficits imputables sur le revenu global.
- Amortissements du bien et du mobilier.
- Exonération possible des plus-values (sous conditions).
- Protection sociale associée à l’activité professionnelle.
Contraintes du LMP
- Comptabilité obligatoire.
- Formalités plus lourdes.
Cotisations sociales professionnelles.
Différences principales entre LMP et LMNP
Comparer lmp lmnp revient principalement à regarder 3 axes :
1. Conditions d’accès
LMNP = activité non professionnelle
LMP = activité professionnelle (recettes élevées)
2. Fiscalité
- LMNP : amortissements + micro-BIC possible
- LMP : amortissements + déficit imputable + exonération plus-values (conditions)
3. Obligations
- LMNP : obligations limitées
- LMP : comptabilité complète + régime social différent
Comment choisir entre LMNP et LMP ?
Le bon régime dépend de vos objectifs :
✔ Vous voulez un statut simple, flexible et fiscalement performant ?
→ LMNP
✔ Vous générez déjà de forts revenus locatifs et voulez optimiser fiscalité + plus-value ?
→ LMP
✔ Vous souhaitez structurer une activité professionnelle immobilière ?
→ LMP
✔ Vous débutez et voulez un cadre sécurisé ?
→ LMNP
En cas d’hésitation, mieux vaut comparer projections fiscales, revenus attendus et horizon patrimonial.
Conclusion
Choisir entre LMP et LMNP nécessite de bien comprendre leurs mécanismes fiscaux, obligations et impacts à long terme. Le LMNP reste le statut le plus utilisé, mais le LMP peut offrir un levier fiscal puissant pour les investisseurs dont l’activité est plus développée.
