Un logement meublé doit répondre à des critères précis, mais aussi offrir une vraie qualité de vie au locataire. Bien choisir les meubles location meublée est donc essentiel pour respecter la loi tout en proposant un logement attractif et rentable.
Les meubles obligatoires selon le décret de 2015
Pour être reconnu comme logement meublé, le bien doit être décent, fonctionnel, sécurisé et équipé en respectant les exigences du décret 2015-981. Voici la liste des meubles location meublée indispensables.
1. Literie avec couette ou couvertures
Un lit équipé est indispensable pour garantir confort et installation immédiate.
2. Voilages ou rideaux occultants
Ils assurent l’intimité et permettent de dormir dans l’obscurité.
3. Plaque de cuisson
Pour permettre aux locataires de cuisiner facilement.
4. Four ou micro-ondes
Le décret impose l’un des deux, indispensable à la préparation des repas.
5. Réfrigérateur avec compartiment congélateur
Un frigo avec freezer ou un congélateur séparé doit être présent.
6. Table et chaises
Le texte ne précise pas le nombre, mais ces meubles restent incontournables.
7. Étagères de rangement
Pour permettre un logement rangé et fonctionnel.
8. Luminaires
Des luminaires doivent être installés dans chaque pièce.
9. Matériel d’entretien ménager
Adapté aux sols du logement : balais, serpillères, aspirateur selon les revêtements.
Ces meubles location meublée assurent la conformité légale du bien.
Aller au-delà du minimum obligatoire : un vrai atout pour louer mieux
Respecter la loi est indispensable, mais proposer un logement agréable fait la différence.
La qualité avant tout
Des meubles robustes et un électroménager fiable augmentent la satisfaction des locataires et limitent les remplacements.
Adapter le logement à la clientèle cible
Selon que vous visez des étudiants, des professionnels en déplacement ou des vacanciers, ajuster les équipements augmente l’attractivité du bien.
Équipements additionnels appréciés
Une bouilloire, une machine à café, une planche à repasser ou encore quelques éléments de décoration peuvent rendre le logement plus chaleureux.
Conséquences de la non-conformité
En cas d’absence des meubles location meublée obligatoires, le locataire peut saisir le tribunal. Cela peut remettre en cause :
- la nature du bail,
- le dépôt de garantie,
- l’imposition en LMNP.
Respecter les exigences évite des litiges et sécurise la fiscalité.
Fidéliser ses locataires grâce à un logement bien pensé
Une location meublée bien équipée réduit la vacance locative. Les bons commentaires, l’expérience locataire et la cohérence de l’aménagement permettent aussi de justifier un tarif légèrement supérieur.
Conseils pratiques pour une meilleure rentabilité
Tester les tarifs
Un prix plus élevé est parfois mieux accepté que prévu. Ajustez ensuite selon la demande.
Éviter les erreurs de débutant
Sous-évaluer le potentiel de votre logement ou choisir des meubles bas de gamme peut coûter cher sur le long terme.
Conclusion
Bien choisir les meubles en location meublée reste déterminant pour proposer un logement conforme, durable et attractif. En misant sur la qualité, la personnalisation et une bonne compréhension de votre marché cible, vous maximisez satisfaction, rentabilité et occupation.
