Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) séduit de nombreux propriétaires, mais pour y prétendre il faut répondre à chaque condition LMNP définie par l’administration fiscale. Ce régime reste l’un des plus accessibles pour générer un revenu locatif optimisé, à condition de bien comprendre ses règles.
Le statut LMNP en bref
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Il convient particulièrement aux particuliers souhaitant compléter leurs revenus grâce à la location meublée, que ce soit à l’année ou en location moyenne durée.
Condition LMNP : les obligations pour le propriétaire
Pour obtenir le statut LMNP, plusieurs critères doivent être respectés :
- être un particulier et non un loueur professionnel ;
- ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que LMP ;
- déclarer le début de l’activité en déposant le formulaire P0i auprès du CFE ;
- obtenir un numéro de SIRET pour chaque logement meublé.
Le respect de chaque condition LMNP administrative est indispensable pour être reconnu comme loueur en meublé non professionnel aux yeux du fisc.
Les régimes fiscaux possibles
Le statut LMNP ouvre droit à deux modes d’imposition :
- Micro-BIC : si les revenus locatifs ne dépassent pas 72 500 €, avec un abattement de 50 % ;
- Régime réel : permettant de déduire charges, intérêts, assurances, et d’amortir le bien.
Choisir le bon régime fiscal fait partie des décisions clés liées à toute condition LMNP.
Condition LMNP : les critères liés au logement
Pour être éligible au statut LMNP, le logement doit :
- être meublé selon la liste obligatoire (literie, plaques de cuisson, rangements, ustensiles, table, chaises…) ;
- avoir une surface minimale de 9 m² ;
- proposer un équipement complet permettant au locataire de vivre immédiatement dans le logement.
Sans respect de ces exigences, la location pourrait être requalifiée en location nue.
Conclusion
Bien comprendre chaque condition LMNP permet d’activer un statut fiscal avantageux et sécurisé. En respectant les obligations administratives et les critères liés au logement, le statut LMNP devient un véritable outil d’optimisation patrimoniale. Avant de vous lancer, un accompagnement personnalisé peut aider à choisir le régime fiscal le plus adapté.
