Le logement étudiant reste l’un des segments les plus attractifs pour les investisseurs. Dans de nombreuses villes d’investissement locatif, la demande étudiante dépasse largement l’offre disponible, ce qui crée des opportunités solides en termes de rendement.
Avant de découvrir quelles sont les meilleures villes pour ce type d’investissement, rappelons que l’immobilier demeure l’un des placements préférés des Français. Il permet de générer des revenus complémentaires, de réduire sa fiscalité et de préparer la retraite. Parmi les stratégies possibles, l’investissement locatif étudiant se distingue par sa stabilité, sa demande constante et sa rentabilité, surtout lorsqu’il est réalisé dans une ville dynamique et attractive pour les jeunes.
Voici donc un tour d’horizon des meilleures villes d’investissement locatif pour les étudiants.
1. Rouen : une forte attractivité et un rendement élevé
Rouen se hisse en tête des villes d’investissement locatif étudiant. La ville propose des biens accessibles dès 85 000 € et bénéficie de plus de 45 000 étudiants pour environ 110 000 habitants.
Résultat : un taux de rentabilité estimé à 4,5 %.
Son rapport qualité-prix, combiné à un marché étudiant solide, en fait aujourd’hui l’une des villes les plus stratégiques pour débuter un investissement locatif.
2. Marseille : une compétitivité forte et un grand vivier étudiant
Marseille se place en deuxième position grâce à un excellent équilibre entre accessibilité du marché, dynamique démographique et rendement.
Avec 70 000 étudiants et un ticket d’entrée autour de 100 000 € pour un studio meublé, la ville affiche aussi un rendement moyen de 4,5 %.
Une valeur sûre pour diversifier un portefeuille immobilier dans les grandes villes d’investissement locatif.
3. Lille : la référence du Nord pour un investissement locatif
Lille attire depuis longtemps les investisseurs. La ville est particulièrement demandée par les étudiants, mais l’engouement fait grimper les prix, notamment dans le Vieux-Lille.
Pour rester sur une stratégie rentable, mieux vaut viser les quartiers en transformation.
Budget moyen : 100 000 €
Rentabilité estimée : 4,2 %
Une valeur sûre dans le paysage des villes d’investissement locatif, surtout pour les petites surfaces.
4. Paris : une valeur toujours rentable pour le logement étudiant
Même en 2025, Paris reste l’une des villes les plus intéressantes pour un investissement locatif étudiant, malgré des prix élevés.
Avec 450 000 étudiants, la demande est immense.
Un studio pour étudiant commence autour de 140 000 €, avec un rendement moyen proche des 4 %, souvent favorisé par la petite superficie des logements.
5. Bordeaux : une ville étudiante en croissance continue
Bordeaux attire chaque année plus de 100 000 étudiants, ce qui maintient la ville dans le top des villes d’investissement locatif.
Budget moyen : 130 000 € pour un studio
Rentabilité : environ 4,25 %
Grâce à son dynamisme et à la diversité de ses formations, Bordeaux reste une valeur sûre.
6. Rennes : toujours un excellent choix pour l’investissement étudiant
Rennes, souvent classée parmi les meilleures villes étudiantes, bénéficie d’une très forte attractivité.
Plus de 70 000 étudiants y résident, pour un budget d’entrée moyen autour de 105 000 € pour une petite surface.
Rentabilité estimée : 4,2 %
Ambiance, transports, espaces verts : Rennes coche toutes les cases pour un investissement locatif durable.
7. Toulouse : une ville étudiante portée par son dynamisme
La « ville rose » attire plus de 120 000 étudiants et figure régulièrement dans les classements des meilleures villes étudiantes de France.
Budget : environ 125 000 € pour un studio meublé
Rentabilité moyenne : 4,1 %
Son dynamisme culturel, économique et universitaire conforte Toulouse comme l’une des villes d’investissement locatif les plus solides du pays.
Conclusion
Les villes d’investissement locatif étudiant offrent des opportunités attractives, mais elles sont aussi très concurrentielles. Rouen, Marseille, Lille, Paris, Bordeaux, Rennes et Toulouse figurent parmi les destinations les plus rentables, chacune avec ses avantages (budget, vivier étudiant, rendement).
Pour vous démarquer dans ces villes très demandées, la qualité du logement et l’aménagement intérieur deviennent déterminants. Un studio bien décoré, ergonomique et pensé pour des étudiants se louera plus vite et plus cher.
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