Réduire ses charges, limiter la vacance locative et anticiper les obligations réglementaires : améliorer la performance énergétique d’un logement meublé est devenu essentiel. Avec le durcissement progressif du DPE pour location, les propriétaires LMNP ont tout intérêt à optimiser leur bien dès maintenant pour rester compétitifs et éviter les restrictions à venir.
Valoriser son bien tout en réduisant ses dépenses : la double opportunité
Engager des travaux de rénovation énergétique améliore non seulement la note du DPE pour location, mais rend aussi le logement plus attractif. Un bien mieux classé se loue plus vite, à un meilleur prix, et reste conforme aux règles qui s’appliqueront progressivement aux passoires thermiques.
Bonne nouvelle : plusieurs dispositifs aident les bailleurs à financer ces travaux.
Les aides pour améliorer le DPE dans le cadre d’une location meublée
MaPrimeRénov’
Accessible aux bailleurs, elle finance une partie des travaux permettant d’améliorer le DPE pour location.
Conditions principales :
- louer le bien au moins 8 mois par an sur 5 ans ;
- travaux réalisés par une entreprise RGE ;
- amélioration de la classe énergétique.
Exemple : jusqu’à 75 €/m² pour l’isolation extérieure.
Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
Un financement sans intérêts pour engager des travaux qui améliorent le DPE.
- Jusqu’à 50 000 €
- Remboursement sur 20 ans
- Travaux éligibles : isolation, chauffage performant, équipements solaires…
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Des primes complémentaires pour les travaux qui réduisent la consommation énergétique.
- Isolation, changement de chaudière, pompe à chaleur…
- Cumulables avec MaPrimeRénov’.
Aides locales et régionales
Certaines collectivités subventionnent les rénovations visant l’amélioration du DPE.
Exemple : jusqu’à 25 % des travaux en Île-de-France selon les communes.
Dispositif Denormandie
Pour les biens situés dans des villes éligibles, avec au moins 25 % des dépenses consacrées aux travaux d’amélioration du DPE.
- Engagement locatif : 6 à 12 ans
- Avantage fiscal progressif
Quels travaux privilégier pour améliorer le DPE pour location ?
Les travaux ayant le plus d’impact sur le DPE sont :
- isolation (combles, murs, sols) ;
- installation d’un système de chauffage performant (PAC, chaudière à condensation) ;
- ventilation optimisée ;
- solutions d’énergie renouvelable.
Exemple concret : rénovation d’un T3 classé F
Objectif : passer en classe C
Travaux réalisés :
- isolation des combles
- installation d’une pompe à chaleur
- pose de double vitrage
Budget : 25 000 €
Financement :
- MaPrimeRénov’ : 8 000 €
- CEE : 2 500 €
- Éco-PTZ : 14 500 € (sur 15 ans)
Amélioration du DPE et financement sans apport.
Conclusion : anticiper le DPE pour location, c’est sécuriser sa rentabilité
Améliorer le DPE d’un logement en location meublée permet de :
- réduire les dépenses énergétiques ;
- sécuriser la conformité future du bien ;
- augmenter son attractivité ;
- limiter la vacance locative ;
- profiter d’aides financières importantes.
Plus qu’une contrainte réglementaire, le DPE devient un outil de valorisation et de rentabilité.
